Ayudas al alquiler en Madrid y Andalucía 2026: todo lo que puedes pedir (y cómo)

Si vives de alquiler en Madrid o en Andalucía y no has pedido todavía las ayudas disponibles en 2026, estás dejando dinero encima de la mesa.

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 sigue en vigor de forma prorrogada mientras el nuevo Plan 2026-2030 (aprobado en abril de 2026) se despliega comunidad a comunidad. En la práctica, esto significa que hay dos capas de ayudas activas simultáneamente: las del plan anterior, que muchas comunidades siguen gestionando, y las mejoras del nuevo plan que irán llegando en el segundo semestre de 2026.

Esta guía cubre lo que puedes solicitar ahora mismo en las dos comunidades autónomas que concentran más solicitudes de toda España.

El Bono Alquiler Joven: la ayuda base

El Bono Alquiler Joven es la ayuda más conocida y la más solicitada. La financia el Estado pero la gestiona cada comunidad autónoma. Las condiciones generales son:

Quién puede pedirlo: Personas de 18 a 35 años con contrato de alquiler en vigor
Cuánto: Hasta 250 €/mes (bajo el plan vigente); el nuevo plan 2026-2030 lo sube a 300 €/mes cuando se implante
Durante cuánto tiempo: 24 meses (el nuevo plan lo amplía a 48 meses)
Ingresos máximos: 3 veces el IPREM — equivalente a unos 25.200 € brutos anuales
Alquiler máximo: 600 €/mes en municipios estándar; 900 €/mes en zonas declaradas tensionadas (Madrid capital y buena parte de su área metropolitana entran en esta categoría)
Requisitos clave: Contrato de arrendamiento formal, empadronamiento en la vivienda, no ser propietario de otra vivienda en España

Ayudas al alquiler en la Comunidad de Madrid

1. Bono Alquiler Joven — Comunidad de Madrid

Estado actual: Plazo abierto hasta el 30 de mayo de 2026

La Comunidad de Madrid gestiona el Bono Alquiler Joven a través de la sede electrónica. Las solicitudes se conceden por orden de llegada hasta agotar el presupuesto, así que conviene no esperar al último momento.

Lo que puedes conseguir:

Hasta 250 €/mes durante un máximo de 24 meses (total: hasta 6.000 €)
En Madrid capital y 35 municipios del área metropolitana (Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Móstoles, entre otros), el alquiler máximo sube a 900 €/mes
Para habitaciones: hasta 150 €/mes (o hasta 300 €/mes en zonas tensionadas)

Documentación necesaria:

DNI o NIE en vigor
Contrato de alquiler
Certificado de empadronamiento en la vivienda
Declaración de la renta o certificados de ingresos
Justificantes de pago de los últimos meses
Referencia catastral de la vivienda
Si eres autónomo: certificado de vida laboral y declaraciones trimestrales de IVA

Cómo solicitar: 100% online en la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Información adicional: teléfono 012.

2. Ayuda General al Alquiler — para quienes superan los 35 años

Paralela al Bono Joven, existe una convocatoria para otros colectivos bajo el Plan Estatal:

Importe: Hasta el 50% de la renta mensual, con un tope de 250 €/mes en muchos casos
Colectivos: Mayores de 65 años, familias con cargas, personas desempleadas, víctimas de violencia de género, personas en riesgo de exclusión social
Ingresos: Hasta 3× IPREM en general; 5× IPREM para familias numerosas o con discapacidad
Estado: La próxima convocatoria 2026 se abrirá en el segundo semestre bajo el nuevo Plan Estatal 2026-2030

3. Bono Vivienda EMVS (Ayuntamiento de Madrid)

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo), tiene un programa propio para inquilinos de su parque de vivienda pública:

Cómo funciona: El inquilino nunca paga más del 30% de sus ingresos netos en concepto de alquiler. El mínimo a abonar es de 450 €/mes
Ingresos: Entre 3 y 7,5 veces el IPREM, según el número de miembros del hogar
Empadronamiento: Mínimo 5 años en Madrid
Nota importante: Este programa es un descuento aplicado sobre el alquiler de vivienda pública EMVS, no una ayuda en efectivo que se pueda usar en el mercado libre. Para acceder hay que estar en el registro de vivienda pública del Ayuntamiento.

4. Programa Reviva Madrid

Qué es: El Ayuntamiento capta viviendas vacías de particulares para ofrecerlas en alquiler asequible. El propietario cede la gestión, el inquilino paga según sus ingresos (máximo 30%)
Empadronamiento mínimo: 1 año en Madrid
Solicitud: Online o presencial en EMVS

Ayudas al alquiler en Andalucía

1. Bono Alquiler Joven — Junta de Andalucía

Estado actual: Plazo abierto hasta el 30 de junio de 2026 (o antes si se alcanzan 15.000 solicitudes — se asigna por orden de presentación)

La convocatoria andaluza del Bono Joven se reabrió el 13 de enero de 2026. Las provincias con mayor demanda son Sevilla y Málaga, que concentran casi la mitad de las solicitudes de toda Andalucía.

Lo que puedes conseguir:

Hasta 250 €/mes durante 24 meses
Alquiler máximo: 600 €/mes en municipios estándar; en las áreas declaradas como zonas de mercado residencial tensionado bajo el Plan Vive, el límite sube a 900 €/mes para vivienda completa y a 380 €/mes para habitación

Cómo solicitar: Exclusivamente por vía telemática a través de la Ventanilla Electrónica de la Administración de la Junta de Andalucía (VEAJA).

Documentación necesaria: Contrato de alquiler, certificado de empadronamiento, datos bancarios, documentación de ingresos. La Junta publica un manual de presentación y FAQ en su web oficial.

2. Ayudas a Personas Especialmente Vulnerables

Publicada en el BOJA en abril de 2026, esta convocatoria cubre situaciones de mayor urgencia:

Beneficiarios: Personas en riesgo de desahucio, víctimas de violencia de género, personas en situación de exclusión social
Importe: Hasta el 100% de la renta, con un máximo de 6.000 €/año (500 €/mes de renta más hasta 200 €/mes de gastos de comunidad y suministros básicos)
Período: Enero 2026 a diciembre 2027
Cómo acceder: A través de servicios sociales municipales u organizaciones del tercer sector de la provincia. La solicitud la presentan las entidades, no directamente los particulares.

3. Programas municipales en Sevilla

El Ayuntamiento de Sevilla gestiona vivienda pública a través de EMVISESA. Tienen convocatorias de prestaciones complementarias para inquilinos de su parque con dificultades económicas, con plazo abierto hasta el 15 de septiembre de 2026. Para acceder: emvisesa.org

En Málaga y Granada no existen programas municipales propios de ayuda directa al alquiler libre independientes del marco autonómico.

Lo que cambia con el Plan Estatal 2026-2030

El nuevo Plan Estatal fue aprobado el 21 de abril de 2026. Las CCAA están negociando los convenios de adhesión — el despliegue completo se espera en el segundo semestre de 2026. Lo más relevante para inquilinos:

Medida	Plan anterior	Plan 2026-2030
Bono Joven (vivienda)	250 €/mes / 24 meses	300 €/mes / 48 meses
Bono Joven (habitación)	150 €/mes	200 €/mes
Alquiler máximo (vivienda)	600 € / 900 € (tensionadas)	900 €/mes (universal)
Ayuda general alquiler	No disponible actualmente	Hasta 250 €/mes (40% renta, límite 1.000 €/mes)
Garantía Joven Arrendatario	No existe	Aval público sin fiador privado
Alquiler con opción compra	No existe	Hasta 28.800 € para menores de 35

Cuánto puedes acumular

Las ayudas del Plan Estatal (Bono Joven) son compatibles con otras ayudas, siempre que no superen el coste real del alquiler. En la práctica:

En Madrid: Bono Joven (250 €) + Bono Vivienda EMVS si tienes vivienda pública = descuento total significativo
En Andalucía: Bono Joven (250 €) + posible ayuda municipal en Sevilla (EMVISESA) = acumulable si cumples requisitos de ambas

Lo que no puedes hacer es pedir el Bono Joven dos veces por la misma vivienda o combinarlo con otra ayuda estatal que cubra el mismo concepto.

¿Tienes más de 35 años o superas los ingresos máximos?

Las ayudas más conocidas están diseñadas para jóvenes con ingresos bajos, pero si tu situación es diferente hay otras vías:

Andalucía: Programa de ayudas a la rehabilitación de vivienda propia o alquiler social (para quienes alquilan en el parque público)
Madrid: Convocatoria general al alquiler para mayores de 65, familias vulnerables y desempleados (segunda mitad de 2026)
Plan Estatal nuevo: La ayuda general al alquiler (hasta 40% de la renta) no tiene límite de edad, solo de ingresos (5× IPREM)

Otras comunidades que también cubrimos

Si te interesa comparar con lo disponible en otras comunidades autónomas, en ViveDonde hemos publicado guías específicas para Valencia, País Vasco y Canarias.

Si estás valorando mudarte a una ciudad más barata para que el alquiler suponga un porcentaje menor de tu salario, la guía de ciudades baratas para vivir en España te da el panorama completo con datos reales.